Eladó panorámás családi ház / apartmanház Balatonalmádiban – 300 m-re a Balatontól, szinte rezsimentesen!

Balatonalmádi egyik legkeresettebb, csendes, mégis központ közeli utcájában kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, háromszintes, örökpanorámás családi házat, mindössze 300 méterre a vízparttól. Az ingatlan tökéletes választás befektetőknek, de többgenerációs család számára is ideális megoldást nyújt.

Alapadatok:

• Telekterület: 715 m²

• Bruttó alapterület: 280 m²
• Nettó alapterület: kb. 250 m²
• Szobák száma: 10
• Szintek száma: 3
• Építés éve: 1979
• Szerkezet: tégla (38-as Porotherm)
• Energetikai besorolás: A+
• Bútorozottság: részben bútorozott

Különleges kialakítás – az ingatlan legnagyobb értéke

• A házban 6 külön bejáratú, teljesen önálló apartman került kialakításra,
  mindegyik saját konyhával és fürdőszobával rendelkezik.
• földszinti apartmanok kertkapcsolattal
• emeleti apartmanok panorámás erkélyekkel
• évek óta bejáratott, jól működő szálláshelyként üzemel
• stabil, visszatérő vendégkör

 Az ingatlan társasházzá minősíthető (szintenként vagy apartmanonként), így akár külön lakások értékesítésére is alkalmas.

Műszaki tartalom és energetika – valódi érték, nem marketing

Az épület 2013–2024 között folyamatos és átfogó felújításokon esett át.

Energiahatékonyság:

• 10 kW-os napelemrendszer, szaldós elszámolással (még 7 évig)
• H-tarifa bevezetve (2024)
• 12 cm Rockwool hő-, hang- és tűzálló szigetelés
• Kétrétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók
• Megerősített tetőszerkezet a napelemek miatt

Az ingatlan szinte rezsimentesen üzemeltethető.

Fűtés és komfort

• korszerű kombi gázkazán, radiátoros hőleadással
• inverteres hőszivattyús split klímák (hűtés–fűtés)
• hangulatos fatüzelésű kandalló
• melegvíz: Saunier Duval kazán + 150 literes indirekt tároló

Közművek

• villany: 230–400 V
• víz: saját vízórával
• gáz: vezetékes
• csatorna: közműhálózatra kötve

Parkolás

• 2 db udvari parkoló

• 6 db parkolóhely a ház előtt

Elhelyezkedés

• • Balaton-part: 300 m (3 perc séta)

• központ: 5 perc

• mégis csendes, nyugodt utca
• elvehetetlen balatoni panoráma

Összegzés

Ez az ingatlan ritka kombináció:

• kiváló lokáció
• panoráma
• többfunkciós kialakítás
• magas energetikai szint
• azonnal működtethető befektetés

Akár apartmanházként, akár többgenerációs otthonként, akár társasházi projektként gondolkodik, ez az ingatlan hosszú távon is értékálló választás.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!