Veszprém belvárosában ELADÓ egy 3 szintes, közel 200 m²-es családi ház – komplex hasznosítási potenciállal.                                          English Version Below…..

A frekventált, mégis élhető belvárosi elhelyezkedésű ingatlan ideális választás befektetőknek, többgenerációs családoknak, valamint cégek és induló vállalkozások számára, akik reprezentatív, jól megközelíthető központi bázist keresnek.

A három külön szinten elosztott, közel 200 m²-es alapterület rugalmas térszervezést tesz lehetővé: kialakítható több lakóegység, iroda–lakás kombináció, rendelő, szolgáltató központ vagy akár rövid- és hosszú távú bérbeadásra optimalizált struktúra.

Lokációja, mérete és funkcionális tagoltsága révén az ingatlan nem csupán otthonként, hanem stratégiai eszközként is értelmezhető a veszprémi piacon.(Balaton Pláza 3perc és minden más is pár perc sétára….)
Lokáció: Budapesti út-Pipacs sarok!!

Az ingatlan jelenlegi kialakítása és belső tagoltsága lehetővé teszi a lakrészek albetétesítését, így akár 2–3 önálló, külön bejáratú lakás is kialakítható benne – ami kiemelt befektetési potenciált jelent hosszú távú bérbeadás, rövid távú hasznosítás vagy többgenerációs együttélés esetén.

További értéknövelő tényező, hogy a helyi építési szabályzat alapján az ingatlan bővíthető, így a beépíthetőség optimalizálásával további hasznos alapterület nyerhető. Ez a lehetőség tudatos fejlesztési koncepció mellett jelentős hozamnövekedést eredményezhet.
HÉSZ: Lk-20 övezeti besorolás
Beépíthetőség:40% (jelenleg 15%), építmény magasság:5,4m, zöld felület 20%, 2-4 lakásos társasház kivitelezhető

AZ INGATLAN:

Emeleti szint 68m2, külön bejárattal rendelkezik, zárt lépcsőházból közelíthető meg.
Elosztása:
-Tágas előtér
-Külön bejáratú, teljesen felszerelt konyha, spájz
-Zuhanyzós fürdőszoba
-2 nagyméretű, világos szoba

Tetőtér hasznos 55m2, szintén a zárt lépcsőházból érhető el, önálló bejárattal.
Elosztása:
-Előtér, folyosó
-Jó méretű, nyitott, gépesített konyha
-2 világos, kényelmes méretű szoba
-Fürdőszoba és külön tároló

Szuterén szint: 75m2 (száraz falak, belmagasság átlagosan220cm)
Elosztása:
-4 külön nyíló szoba,
-Gépesített ,felszerelt konyha
-Fürdőszoba, tárolóhelyiség
Ideális lehet külön lakrésznek, irodának, rendelőnek vagy munkásszállás jellegű hasznosításra.

Műszaki tartalom és extrák:
Az ingatlan külső és belső állapota jó, teljesen szigetelt épület (10+14cm)
Karbantartott tető, cserép héjazattal, műanyag nyilaszárók mindenhol
Gázkazános fűtés radiátoros hőleadással, szintenként külön villanybojler
3x20A villamos hálózat ,teljes közműellátottság
Biztonsági kamerarendszer, kerti világítás és bővítés lehetősége
Több irányból megközelíthető ingatlan.

Udvar és parkoló adottságok:
Térkövezett udvar (50%)
3–4 gépkocsi beállási lehetőség
8 m²-es zárható modern tároló
Füvesített kertrész, kerti csap,
Megfelelő vízelvezetés és több ciszterna az udvarban!!!

Rendezett tulajdoni jogviszony.
Veszprém kiemelkedő turisztikai és gazdasági fejlődése stabil keresletet biztosíthat a bérleti piacon is.

Amennyiben egy több funkcióra is alkalmas, kiváló lokációjú, értékálló ingatlant keres, amelyben jelentős üzleti potenciál rejlik, ez a ház kivételes lehetőség.

A tranzakció lebonyolítását tapasztalt ügyvédi háttérrel támogatjuk.
Magánszemélyek és gazdasági társaságok részére teljes körű hitel- és finanszírozási tanácsadást biztosítok, bankfüggetlen szakértő bevonásával.

English Version:

FOR SALE – 3-Storey Family House with Complex Development Potential in Downtown Veszprém

A nearly 200 sqm, three-level family house is offered for sale in a prime yet highly livable downtown location of Veszprém.

The property is an ideal choice for investors, multi-generational families, as well as companies and start-ups seeking a representative and easily accessible central base.

The approx. 200 sqm gross floor area distributed across three separate levels allows for flexible spatial configuration. The building is suitable for conversion into multiple residential units, an office–residential combination, medical practice, service center, or a structure optimized for both short- and long-term rental purposes.

Due to its location, size and functional layout, this property represents not only a home but a strategic asset on the Veszprém real estate market.

📍 Location: Budapesti Road – Pipacs corner
Balaton Plaza is only 3 minutes away, and all major amenities are within walking distance.

Subdivision & Development Potential

The current internal layout allows for legal subdivision into separate condominium units, making it possible to create 2–3 independent apartments with separate entrances. This significantly enhances its investment potential for long-term rental, short-term letting, or multi-generational living.

According to the Local Building Regulation (HÉSZ), the property offers further expansion potential:

• Zoning classification: Lk-20
• Maximum buildability: 40% (currently approx. 15%)
• Maximum building height: 5.4 m
• Minimum green area: 20%

Optimizing the buildability ratio may result in substantial additional usable floor area and increased return under a well-structured development concept.

THE PROPERTY

First Floor – 68 sqm

Separate entrance, accessible via enclosed staircase.

Layout:

• Spacious entrance hall
• Fully equipped separate kitchen with pantry
• Bathroom with shower
• Two large, bright rooms

Attic Level – 55 sqm usable area

Also accessible from the enclosed staircase with independent entrance.

Layout:

• Entrance hall and corridor
• Well-sized open-plan equipped kitchen
• Two bright, comfortable bedrooms
• Bathroom and separate storage room

Semi-Basement Level – 75 sqm

(Dry walls, average ceiling height approx. 2.20 m)

Layout:

• Four separate rooms
• Equipped kitchen
• Bathroom and storage room

Ideal as an independent residential unit, office space, medical practice, or staff accommodation.

Technical Specifications & Extras

• Good overall exterior and interior condition
• Fully insulated building (10 + 14 cm insulation)
• Maintained tiled roof
• Plastic doors and windows throughout
• Gas boiler heating with radiator heat emission
• Separate electric boilers on each level
• 3x20A electrical capacity
• Full utility connections
• Security camera system
• Garden lighting with further expansion potential
• Property accessible from multiple directions

Yard & Parking

• 50% paved courtyard
• Parking for 3–4 vehicles
• 8 sqm lockable modern storage unit
• Landscaped lawn area
• Outdoor water tap
• Proper drainage system and multiple underground cisterns in the yard

Clear legal status.

Veszprém’s dynamic tourism and economic development ensures stable demand on the rental market.

If you are looking for a versatile, prime-located and value-retaining property with significant business potential, this house represents an exceptional opportunity.

The transaction is supported by experienced legal background.
Comprehensive loan and financing consultancy is available for both private individuals and corporate buyers, with the involvement of independent financial experts.